Preignan 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 796 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 642 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1796€/m², Preignan est une opportunité d'achat pour les retraités en quête de stabilité et de négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 257 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 12 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 257 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 257 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 257 habitants

Commerces 2.0/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Preignan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 642 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 796 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Preignan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Preignan (1796€) est une base factuelle solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 181€ à 2867€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Preignan.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Preignan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1796€ sur Preignan ?

La médiane de 1796€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cet écart est la signature de la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Preignan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix notariés 'signés' sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un constat du passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Preignan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 2867€ ?

La médiane de 1796€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 181€/m² est une alerte sur l'état du bien. En revanche, dépasser le plafond de 2867€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts uniques (standing, emplacement) ou qu'il est surévalué. Votre analyse de valeur doit donc se concentrer sur ce qui justifie ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Preignan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Preignan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Preignan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roquelaure , économisez jusqu'à 893€/m² (soit -50%)

Découvrir Roquelaure

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Preignan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Preignan, votre budget de 171 518 € pour 95.5 m² se transforme en un gain d'espace majeur à Seissan (-37%). Vous accédez alors à une surface de 151 m², offrant un confort de vie périurbain sans équivalent sur le marché local actuel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marsolan offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1828 €/m², l'atout 'famille' se concrétise par des services et un cadre de vie organisés autour du foyer, optimisant votre capital sur le long terme.