Gray-la-Ville 2026 : Secteur apaisé • Familles Charme • Tendance haussière

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 141 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 631 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1141€/m², la tension baisse. Pour les familles, c'est le moment d'acheter en toute sérénité.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

949 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 949 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (949 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

949 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gray-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

631 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 141 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gray-la-Ville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1141€ à Gray-la-Ville est une référence fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 136€ à 2297€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gray-la-Ville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gray-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1141€ sur Gray-la-Ville ?

La médiane de 1141€/m² est le pivot de notre marché, la valeur de référence pour un bien standard. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. L'écart entre 136€ et 2297€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent du point central, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gray-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'ensemble des délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet de ce temps de maturation. C'est la signature notariale qui transforme une intention de prix en une valeur de marché consolidée et historique.

Comment savoir si une annonce sur Gray-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 2297€ ?

Notre médiane de 1141€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2297€, l'annonce se positionne sur le segment le plus exceptionnel du marché. C'est un signal d'exceptionnalité (très haute qualité, emplacement unique) ou de surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' non pas si elle est hors fourchette, mais si son prix ne trouve pas de justification dans ses caractéristiques réelles par rapport à ce repère de 1141€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gray-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Gray

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gray-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mantoche , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -32%)

Découvrir Mantoche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Gray-la-Ville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gray-la-Ville, votre budget pour 121m² (138 061€) est stratégique. À Saint-Sauveur (-18%), cet investissement sécurise 148m² (+15% d'espace). À Servance-Miellin (-15%), il atteint 143m². C'est un levier foncier majeur pour maximiser votre terrain et votre surface habitable.

Communes identifiées

Ternuay-Melay-et-Saint-Hilaire

994 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Saint-Sulpice offre un profil 'retraite' apaisé et pérenne. Velet, avec son atout 'famille', sécurise l'avenir avec des services intégrés. C'est l'art d'investir à budget constant pour un cadre de vie ciblé et une plus-value quotidienne.