Boô-Silhen 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 533 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2533€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un patrimoine à son zénith.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

331 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 6 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 331 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (331 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

331 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boô-Silhen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 533 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2533€ à Boô-Silhen est une base solide pour vos calculs. Cependant, sans les flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui fait varier la valeur des biens sur ce marché précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1867€ à 4043€ est significatif. L'audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne générale en une estimation de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boô-Silhen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2533€ sur Boô-Silhen ?

La médiane de 2533€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Une annonce à 4043€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre la valeur ajoutée d'un patrimoine exceptionnel. Inversement, une offre à 1867€/m² reflète des caractéristiques spécifiques. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boô-Silhen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette intention, mais décalée dans le temps. La signature est l'aboutissement d'un processus (recherche, négociation, signature). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il est finalement arrivé sur des transactions passées.

Comment savoir si une annonce sur Boô-Silhen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1867€ à 4043€ ?

La médiane de 2533€ et sa fourchette extrême (1867€-4043€) servent de 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 4043€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un patrimoine unique, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la dans cette fourchette. Un prix très haut doit être justifié par des atouts concrets. C'est un outil pour analyser la valeur et non pour négocier, afin de distinguer une ambition réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boô-Silhen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lourdes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lourdes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lourdes

Prix au pôle : 1 277€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boô-Silhen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boô-Silhen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Agos-Vidalos , économisez jusqu'à 1 045€/m² (soit -41%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Boô-Silhen

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En sortant de Boô-Silhen (2533€/m²), le foncier s'assouplit. À Ouzous (2008€/m²), le budget de référence de 235 569€ permet d'acquérir 117m², soit +24m². À Ayros-Arbouix (1966€/m²), la même somme offre 120m², gagnant 27m² sur le plan de masse.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Boô-Silhen reste l'option la plus qualitative du secteur immédiat. Pour qui vise l'excellence sans compromis, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités intrinsèques.

Pour une analyse fine des micro-quartiers et du standing local, consultez le Rapport Expert complet.

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