Gerde 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 593 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 542 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1593€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente historique à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 196 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 9 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 196 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 196 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 196 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gerde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 542 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 593 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gerde, le prix médian notarié de 1593€/m² valide la base de vos échanges. Pour autant, cette moyenne est une photographie. L'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire financière réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 226€ à 4195€ est significatif. La moyenne est aveugle. Notre audit croise les transactions récentes avec les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Gerde.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Gerdois. Ce rapport DVF comparatif, enrichi d'une lecture experte INSEE, vous offre la transparence tarifaire habituellement réservée aux seuls professionnels.

Accélérez votre financement

Objectiver la valeur de Gerde pour sécuriser vos échanges. Ce document sert de tiers de confiance neutre, apportant la justification chiffrée indispensable à la validation bancaire et à la fixation d'un prix de marché juste.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gerde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1593€ sur Gerde ?

La médiane de 1593€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gerdois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée par l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation. C'est la diversité des biens qui crée cette fourchette extrême de 226€ à 4195€/m². Loin d'être une erreur, cette différence est la signature de la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gerde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est la preuve que le marché de Gerde évolue de manière saine et réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Gerde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 4195€ ?

La médiane de 1593€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 4195€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. Votre rôle est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son ambition est réaliste par rapport à la norme gerdoise ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gerde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnères-de-Bigorre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnères-de-Bigorre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnères-de-Bigorre

Prix au pôle : 1 761€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gerde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gerde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Uzer , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -24%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gerde

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gerde, votre budget de 170 451€ pour 107m² est optimisé à Lamarque-Pontacq (-16%). Sur la même base de 107m², vous réduisez l'investissement à environ 143 915€, dégageant un gain net de 26 536€. En zone périurbaine, cette économie foncière permet de sécuriser un budget pour des travaux ou un terrain plus vaste.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gerde (170 451€), la LISTE UPGRADE offre une expérience supérieure. À Adé (atout : famille), vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants. À Louey (atout : retraités), vous privilégiez le calme et les services à proximité. C'est un arbitrage sur la qualité de vie sans surcoût.