Laffrey 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 083 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 835 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2083€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

476 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 28 maternelles, 76 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 476 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (476 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

476 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laffrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 835 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 083 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Laffrey (2083€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle de ce marché spécifique et ses projections.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 350€ à 3918€ est telle que la moyenne devient un leurre financier. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien avec précision au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Laffrey offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, analysées par des experts, pour disposer des mêmes leviers d'évaluation que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Laffrey sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laffrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2083€ sur Laffrey ?

La médiane de 2083€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la vue justifient des différences de valeur. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laffrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Laffrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 3918€ ?

La médiane de 2083€ est votre juge de paix. Une annonce très supérieure à ce point de repère doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3918€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. Pour une annonce à 4500€, l'analyse doit être rigoureuse : si les caractéristiques ne soutiennent pas cette ambition, le risque de non-valeur est réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laffrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laffrey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laffrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cholonge , économisez jusqu'à 1 426€/m² (soit -68%)

Découvrir Cholonge

Arbitrage Immobilier : Sortir de Laffrey pour optimiser

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. Pour un budget Laffrey de 177k€, Saint-Guillaume offre -20% sur le m². Cela permet de passer de 85m² à environ 106m² (+21m²), ou de dégager une économie substantielle de 35k€ tout en conservant l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Ornacieux-Balbins (2262€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un profil de bien plus adapté à l'épanouissement familial (espace, calme) sans surcoût, optimisant ainsi la valeur d'usage de votre capital.