Les Côtes-de-Corps 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 075 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2075€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité rare, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

74 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole de L'Obiou)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (74 hab.)

3.5

Évolution Prix

+21.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

74 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Côtes-de-Corps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 075 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Côtes-de-Corps

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2075€) est une photographie précise des actes signés à Les Côtes-de-Corps. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour interpréter la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (732€ - 4769€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y appliquant une grille de lecture experte pour une analyse maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, essentiel pour verrouiller votre financement et votre négociation sur Les Côtes-de-Corps.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller mon analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Côtes-de-Corps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2075€ sur Les Côtes-de-Corps ?

La médiane de 2075€/m² est le pivot de marché, un point de repère fiable pour la commune. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle : l'état, l'emplacement, l'exposition ou la qualité des finitions créent des valeurs distinctes. Votre bien se situe forcément soit au-dessus, soit en dessous de ce centre de gravité. Cette différence est le reflet sain d'un marché varié, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Côtes-de-Corps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Les Côtes-de-Corps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 732€ à 4769€ ?

La médiane de 2075€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4769€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre bien en dessous de 732€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est significativement plus élevée, vérifiez si les atouts (vue, standing) justifient cet écart. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Côtes-de-Corps et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Côtes-de-Corps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Luce , économisez jusqu'à 1 375€/m² (soit -66%)

Découvrir Sainte-Luce

Stratégie Immobilière : Arbitrage Rural autour de Les Côtes-de-Corps

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Côtes-de-Corps, votre budget de 107 900 € acquiert 52 m². En optant pour Villard-Notre-Dame, vous bénéficiez d'une économie de 31 % sur le foncier. Sur 100 m², cette différence représente environ 65 000 € d'économie, vous offrant un espace substantiellement plus vaste pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Les Côtes-de-Corps, Saint-Sauveur s'impose comme l'alternative stratégique. Son atout 'famille' et son prix de 2231 €/m² garantissent un environnement calme et structuré pour le quotidien, valorisant votre investissement par la qualité de vie et non par la seule surface.