Châtelneuf 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

973 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 529 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 973€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (132 hab.)

0.0

Évolution Prix

+289.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+289.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtelneuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

529 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

973 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtelneuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (973€) à Châtelneuf est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et non seulement historique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 302€ à 1287€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables (DVF) et méthodologies que les experts pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtelneuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 973€ sur Châtelneuf ?

La médiane de 973€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son environnement. Chaque propriété a son histoire et son prix. Ce chiffre de référence vous permet simplement de situer une offre dans la diversité du tissu immobilier local, entre les biens à rénover et les propriétés de grand standing.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtelneuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, de plusieurs mois, illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se confirme sur le terrain. C'est la signature notariale qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Châtelneuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 1287€ ?

Notre médiane de 973€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans le haut de la fourchette, jusqu'à 1287€/m², pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une singularité qui sort des standards. À l'inverse, une offre très basse, proche de 302€, doit questionner sur l'état ou la situation du bien. La fourchette est votre outil pour évaluer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtelneuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Champagnole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Champagnole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Champagnole

Prix au pôle : 1 601€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtelneuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtelneuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pillemoine , économisez jusqu'à 670€/m² (soit -69%)

Découvrir Pillemoine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre périurbain autour de Châtelneuf

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Châtelneuf, votre budget de 190 708 € pour 196 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Saint-Cyr-Montmalin. Avec une économie de 24 % (soit 46 000 € sur 196 m²), vous accédez à une surface bien plus vaste pour un investissement initial maîtrisé, idéal en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Châtelneuf, Mesnois offre une valeur ajoutée ciblée. Au prix de 981 €/m², vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie spécifiquement conçu comme un "cadre idéal pour retraités", privilégiant le calme et la tranquillité du foncier.