Chêne-Sec 2026 : Micro-marché disputé • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

928 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 928€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme Chêne-Sec en fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

39 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (39 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

39 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chêne-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

928 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Chêne-Sec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chêne-Sec (928€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 143€ à 1497€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chêne-Sec.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chêne-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 928€ sur Chêne-Sec ?

La médiane de 928€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle. Un bien rénové ou avec vue atteindra le haut de la fourchette (1497€), tandis qu'un bien à rénover se situera près du plancher (143€). Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon son état et ses options intrinsèques autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chêne-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. C'est le temps de la maturité d'une vente, où la valeur se stabilise autour du point de rencontre entre l'acheteur et le vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Chêne-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 1497€ ?

La médiane de 928€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 1497€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix dépasse largement 1497€ sans justification tangible (ex: standing exceptionnel), elle est probablement hors marché. La fourchette vous aide à situer la réalité : tout ce qui s'en écarte excessivement demande une analyse approfondie de la valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chêne-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chêne-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chassagne , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chêne-Sec (132 704€) vers Saugeot, vous bénéficiez d'une économie de 18% (764€/m²). Cela permet d'acquérir un bien de 173m², soit 30m² supplémentaires pour un budget équivalent, un atout majeur pour l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chêne-Sec, Vaudrey offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement pérenne et calme, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une offre de services adaptée au lieu.