Écleux 2026 : Niche rurale • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 466 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 383 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1466€/m², Écleux offre une liquidité rare face à une demande retraitée massive : c'est une fenêtre de vente absolue.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (ECOLE PRIMAIRE CHAMBLAY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (226 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

226 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écleux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

383 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 466 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écleux (1466€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour une valorisation juste et sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 474€ à 3713€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Écleux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Écleux offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur d'un bien à Écleux pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écleux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1466€ sur Écleux ?

La médiane de 1466€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché écleuxois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Un prix supérieur n'est pas une anomalie, mais la traduction d'options ou d'une qualité d'exception. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, sa valeur exacte dépendant de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écleux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix actuel. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé de transactions passées, souvent conclues 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre devienne un compromis, puis un acte authentique. La médiane de 1466€ est donc la photographie fidèle du marché passé, un solide indicateur de la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Écleux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 474€ à 3713€ ?

La médiane de 1466€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix situé entre 474€ et 3713€ est, par définition, dans le champ du possible. En revanche, dépasser le plafond de 3713€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par une qualité d'architecte, un emplacement unique ou une finition rare. Sans cela, c'est un risque de surévaluation. L'analyse n'est pas une question de prix seul, mais de valeur justifiée par rapport au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écleux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écleux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Écleux, un budget de 123 144€ offre 84m². À Chilly-sur-Salins, cet investissement vous offre 14% de surface supplémentaire, soit environ 12m² en plus grâce à son prix à 1265€/m². C'est un gain d'espace concret pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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