Oeyreluy 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 387 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 2387€/m², Oeyreluy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension détendue pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 714 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 9 maternelles, 49 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 429 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 714 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 714 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oeyreluy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 387 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oeyreluy (2387€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 778€ à 4276€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale à Oeyreluy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oeyreluy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2387€ sur Oeyreluy ?

La médiane de 2387€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché oeyreluyen. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. L'écart entre 778€ et 4276€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il est simplement différent de la moyenne, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oeyreluy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix réellement obtenu, ils sont le reflet du passé. Cet écart est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une offre se transforme en vente. La médiane de 2387€ est donc la photographie fidèle de ce que le marché a réellement accepté, consolidant la réalité des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Oeyreluy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 778€ à 4276€ ?

La médiane de 2387€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce située au-delà du plafond de 4276€/m² est un signal d'exception : elle doit être justifiée par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 778€, peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La clé est de comprendre où se situe le bien dans cette fourchette pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oeyreluy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dax

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dax. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dax

Prix au pôle : 2 444€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Oeyreluy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oeyreluy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pandelon , économisez jusqu'à 535€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Pandelon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Oeyreluy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence d'Oeyreluy (250k€), l'investissement à Geloux (-22%) est stratégique. Sur un bien de 105m², vous économisez environ 55k€. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité de financement accrue pour l'extension ou les aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Vincent-de-Paul (2438€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un investissement dans le calme et la sécurité à long terme, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du patrimoine sur la simple optimisation de surface.