Villebarou 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Évolution favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 671 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1667€/m², Villebarou offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort dans une tension sociale élevée.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 600 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 134 à proximité

dont 32 maternelles, 65 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 300 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 600 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 600 habitants

Commerces 5.2/10

14 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villebarou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 671 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villebarou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villebarou (1667€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes que seuls les flux INSEE permettent de révéler et d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (200€ à 3909€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise la proximité des services et les données démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse du marché à votre échelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villebarou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Villebarou ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec jardin atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce chiffre médian est votre repère pour évaluer si un bien est au-dessus ou en-dessous de la tendance commune, en fonction de son état et de ses options intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villebarou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique de la valeur : l'annonce est une projection, le notaire confirme la valeur réellement acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Villebarou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3909€ ?

Notre médiane de 1667€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se vend au-delà de 3909€/m², il entre dans une catégorie d'exception (standing, rareté) ou il est surévalué. En deçà de 200€, il nécessite des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villebarou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Blois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Blois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Blois

Prix au pôle : 1 814€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villebarou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villebarou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marolles , économisez jusqu'à 264€/m² (soit -16%)

Découvrir Marolles

Arbitrage Immobilier : Villebarou face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Azé, votre budget Villebarou (166 700€) sécurise 138m² (+38% d'espace), soit une surface équivalente à un logement 4 pièces pour le prix d'un 3 pièces. C'est un levier puissant pour votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique, privilégiez le calme et le profil cible. À Saint-Sulpice-de-Pommeray, le même capital acquiert un cadre de vie optimisé pour la famille. C'est l'assurance d'un patrimoine aligné avec votre futur projet de retraite ou familial.