Le Passage 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Appréciation constante

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 794 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 701 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

Prix à 1794€, profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

75 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 538 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

8 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 22 maternelles, 57 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 192 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

75 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 538 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 538 habitants

Commerces 8.2/10

25 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 7 boulangeries

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Passage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 701 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

1 794 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Passage

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Passage (1794€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des disparités locales. Seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 123€ à 3548€ est extrême. La moyenne est ici un indicateur trompeur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Passage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1794€ sur Le Passage ?

La médiane de 1794€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son exposition ou ses travaux. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Passage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur et transforme une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Le Passage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 3548€ ?

La médiane de 1794€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 3548€/m² représente le plafond de l'exception, pour des biens d'exception. Une annonce dépassant ce seuil est soit un signal d'exception (très rare), soit une surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez ce qui justifie, ou non, de s'en éloigner.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Passage et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Agen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Passage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colayrac-Saint-Cirq , économisez jusqu'à 591€/m² (soit -33%)

Découvrir Colayrac-Saint-Cirq

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation se joue sur le foncier. À Port-Sainte-Marie (724€/m²), le budget de référence de 158 769€ permet d'acquérir 219m², soit un gain de surface de +148% par rapport à la médiane actuelle. Villeréal offre également une surface accrue de 122m² pour ce même budget.

Communes identifiées

Sauveterre-la-Lémance

923 €/m²

-49%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Passage demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers et de son potentiel interne, le rapport expert vous guide.

Pour approfondir l'analyse, consultez le Rapport Expert complet.

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