Moirax 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 222 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1222€/m², Moirax est une opportunité pour les familles : la tension extrême valide une stratégie de vente rapide.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 247 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 21 maternelles, 54 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 247 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 247 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 247 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moirax.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1222€ à Moirax est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 429€ à 2917€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Moirax.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moirax

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1222€ sur Moirax ?

La médiane de 1222€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moirax ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition actuelle, le prix signé est la réalité validée du passé. Ce cycle de vie de la vente crée un écart naturel. Il représente le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la transaction lors de la signature finale chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Moirax est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 2917€ ?

La médiane de 1222€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2917€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse, proche de 429€, indique un bien à fort besoin de rénovation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moirax et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moirax

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moirax avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget périurbain autour de Moirax

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (224 848 €) vers Caumont-sur-Garonne (-16%), vous transformez une contrainte en opportunité foncière. L'économie réalisée permet d'acquérir une surface bien supérieure à 184m², sécurisant votre capacité d'extension future sans alourdir l'endettement, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Moirax, Caudecoste offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cela se traduit par une valorisation patrimoniale forte liée à la tranquillité et aux services de proximité, optimisant votre capital immobilier sur le long terme tout en garantissant un confort de vie adapté à une transition de carrière.