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Prix Immobilier à Lyon

9 arrondissements analysés • Panorama du marché

Note Pulse Moyenne
6.7
/10

27 critères objectifs

5 884 transactions analysées

Notes par profil
7.6

Famille

5.1

Investisseur

6.1

Actif

8.2

Retraité

4 415 €/m²

Prix médian global

Évolution : -2.94% (1 an)

Écart de prix entre arrondissements

3 611 € → 5 270 €

Soit +46%

9 arrondissements analysés
5 884 transactions 12 derniers mois
Vision Métropole 2026

Lyon 2026 : Marché à 4 416 €/m² porté par la mise en service du T6 Nord et la ZTL

Synthèse Stratégique

Confiance Élevée

Le marché lyonnais entame sa mue en 2026. La sanctuarisation de l'hypercentre par la ZTL et la réforme DPE du parc électrique revalorisent les actifs centraux, tandis que le prolongement du Tramway T6 Nord crée de nouveaux points d'ancrage à forte liquidité à Villeurbanne.

Le Match des Arrondissements

TOP RÉSILIENCE

Presqu'île (Lyon 2e)

Effet 'sanctuaire' lié à la Zone à Trafic Limité (ZTL). La piétonnisation et le calme urbain font grimper la valeur des actifs, avec une surcote spécifique de 12% sur les stationnements privés.

TOP OPPORTUNITÉ

Gerland / Saint-Fons Centre

Anticipation du Tramway T10 (début 2026). Le corridor sud bénéficie d'une mutation industrielle et d'un prix m² attractif autour de 2 500 €/m², idéal pour capter une plus-value infrastructurelle.

Conseil Stratégique Expert

À Lyon, la performance immobilière de 2026 se niche dans l'achat d'actifs 'électriques' reclassés et la proximité des nouvelles rocades de tramway : PulseMyHome sécurise vos arbitrages avant la saturation du stock.

Panorama des Prix

Prix par arrondissement à Lyon

Cliquez sur un arrondissement pour l'explorer en détail

1er
4 810 €
2e
5 122 €
3e
4 432 €
4e
4 787 €
5e
3 731 €
6e
5 270 €
7e
4 357 €
8e
4 000 €
9e
3 611 €
> 5 000 €/m²
4 500 - 5 000 €/m²
4 000 - 4 500 €/m²
< 4 000 €/m²
Recommandations Personnalisées

Trouvez votre arrondissement idéal

Selon votre profil et vos priorités

Familles

Top arrondissements

Face à la chute de 10,49% du prix des maisons, les familles trouvent des opportunités de repositionnement stratégique. Le report s'accentue vers Lyon 3e (Montchat) et Villeurbanne, dopés par la connectivité du Tramway T6 vers les pôles hospitaliers et universitaires.

1
Lyon 4e Arrondissement
4 787 €/m²
8.1/10
2
Lyon 4e Arrondissement
4 787 €/m²
8.1/10
3
Lyon 5e Arrondissement
3 731 €/m²
7.9/10
4
Lyon 8e Arrondissement
4 000 €/m²
7.9/10
5
Lyon 2e Arrondissement
5 122 €/m²
7.6/10
Quartier recommandé
Lyon 3e (Montchat) / Villeurbanne Grandclément
Données clés
Score famille de 7,62/10 et hausse des volumes de ventes de 6% sur l'axe T6 Nord.

Actifs

Top arrondissements

Arbitrage efficacité-prix. Le 7e arrondissement (Gerland) s'impose comme le hub de liquidité pour les cadres du secteur tech et biotech. La concentration des sièges sociaux combinée à une offre de logements récents (post-2010) garantit une performance énergétique native et une revente rapide auprès d'une cible solvable.

1
Lyon 2e Arrondissement
5 122 €/m²
7.6/10
2
Lyon 3e Arrondissement
4 432 €/m²
7.6/10
3
Lyon 3e Arrondissement
4 432 €/m²
7.6/10
4
Lyon 7e Arrondissement
4 357 €/m²
6.5/10
5
Lyon 1er Arrondissement
4 810 €/m²
5.6/10
Quartier recommandé
Lyon 7e Arrondissement (Gerland)
Données clés
Indice de tension locative (ITL) de 8.4/10. Délai de vente moyen de 38 jours pour les T2/T3. Prix moyen : 5 150 €/m².

Retraités

Top arrondissements

Sécurité patrimoniale et service de proximité. Lyon 6e reste l'actif refuge. Après une correction de prix de -6,2% en 2025, le quartier Foch/Parc de la Tête d'Or devient une zone d'achat stratégique pour les retraités quittant l'Ouest Lyonnais. Priorité au bâti haussmannien avec ascenseur déjà mis aux normes énergétiques.

1
Lyon 2e Arrondissement
5 122 €/m²
9.0/10
2
Lyon 5e Arrondissement
3 731 €/m²
8.5/10
3
Lyon 3e Arrondissement
4 432 €/m²
8.3/10
4
Lyon 4e Arrondissement
4 787 €/m²
8.2/10
5
Lyon 1er Arrondissement
4 810 €/m²
8.0/10
Quartier recommandé
Lyon 6e Arrondissement (Foch / Tête d'Or)
Données clés
Baisse des prix de -450€/m² en 12 mois. Score 'Services & Santé' Pulse 8.9/10. Préservation de capital estimée à +12% vs reste de la ville sur 5 ans.

Investisseurs

Top arrondissements

La réforme du coefficient électrique (1,9) au 1er janvier 2026 réhabilite instantanément le parc locatif de la Part-Dieu et de Lyon 8e. Cette sortie massive du statut de passoire thermique pour les T1/T2 sécurise le rendement sans engager de lourds CAPEX de rénovation.

1
Lyon 8e Arrondissement
4 000 €/m²
6.2/10
2
Lyon 3e Arrondissement
4 432 €/m²
5.6/10
3
Lyon 6e Arrondissement
5 270 €/m²
5.5/10
4
Lyon 7e Arrondissement
4 357 €/m²
5.4/10
5
Lyon 4e Arrondissement
4 787 €/m²
4.9/10
Quartier recommandé
Part-Dieu / Villeurbanne Charpennes
Données clés
Prix médian appartement à 4 416 €/m² avec une réduction de la décote de 10% sur les biens 'tout électrique'.
Vue d'ensemble

Comparez tous les arrondissements

Tableau récapitulatif - 9 arrondissements

Arrondissement Prix €/m² Évol. 1 an Évol. 5 ans Note Pulse Population Transactions
Lyon 6e Arrondissement 5 270 € -2.1% -14.8% 6.5/10 52 791 569 Voir
Lyon 2e Arrondissement 5 122 € -4.9% -14.6% 7.0/10 30 812 393 Voir
Lyon 1er Arrondissement 4 810 € -5.7% -13.9% 6.2/10 29 817 379 Voir
Lyon 4e Arrondissement 4 787 € -3.3% -12.6% 6.5/10 36 024 447 Voir
Lyon 3e Arrondissement 4 432 € -4.3% -11.3% 6.9/10 102 209 1 208 Voir
Lyon 7e Arrondissement 4 357 € -4.6% -12.8% 6.8/10 86 440 1 047 Voir
Lyon 8e Arrondissement 4 000 € -1.5% -7.3% 6.6/10 87 341 827 Voir
Lyon 5e Arrondissement 3 731 € -6.3% -4.4% 6.6/10 49 736 555 Voir
Lyon 9e Arrondissement 3 611 € -3.3% -5.7% 7.1/10 53 380 546 Voir

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