Saint-Jacques-de-Néhou 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Évolution favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 411 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 1411€/m², Saint-Jacques-de-Néhou offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

634 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 634 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (634 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

634 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jacques-de-Néhou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 411 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jacques-de-Néhou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1411€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Jacques-de-Néhou. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 395€ à 2222€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jacques-de-Néhou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1411€ sur Saint-Jacques-de-Néhou ?

La médiane de 1411€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. La fourchette extrême (395€ à 2222€) prouve cette variété intrinsèque autour de la valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jacques-de-Néhou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Entre les deux, il y a le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur. Cet écart illustre simplement le cycle de vie complet d'une vente, de la mise en prix à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jacques-de-Néhou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 2222€ ?

La médiane de 1411€ et le plafond de 2222€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce seuil de 2222€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (localisation rare, standing hors norme). À l'inverse, une offre en dessous de 395€ peut révéler des contraintes fortes. Pour évaluer la justesse d'un prix, il faut le situer dans cette fourchette et mesurer son écart avec la médiane, garant de la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jacques-de-Néhou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jacques-de-Néhou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fierville-les-Mines , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -26%)

Découvrir Fierville-les-Mines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Jacques-de-Néhou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget Saint-Jacques-de-Néhou (138 278€) à Bourguenolles (-14%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie réalisée, soit environ 19 355€ pour 98m², vous permet d'agrandir le foncier ou d'investir dans des dépendances, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Créances (1450€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est un arbitrage qualitatif : vous maintenez votre investissement mais vous positionnez sur un environnement plus serein et pérenne, une valeur sûre en zone rurale.