Jaillon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 095 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2095€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

469 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

114 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (469 hab.)

0.0

Évolution Prix

+88.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+88.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

469 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jaillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 095 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jaillon, le prix médian notarié de 2095€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 278€ à 3154€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Jaillon est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges acheteurs/vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jaillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2095€ sur Jaillon ?

La médiane de 2095€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent des écarts naturels. Votre bien peut donc se situer au-dessus ou en dessous de cette moyenne sans que cela ne soit une anomalie. C'est le reflet sain de la diversité des offres autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jaillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique de Jaillon.

Comment savoir si une annonce sur Jaillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 3154€ ?

Notre médiane de 2095€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3154€/m². Ce signal indique une exception (standing ultra-luxe) ou, plus souvent, une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle est très au-dessus du haut du panier, elle est probablement difficile à valoriser.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jaillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jaillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jaillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avrainville , économisez jusqu'à 1 203€/m² (soit -57%)

Découvrir Avrainville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Jaillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Courbesseaux (-9%), votre budget Jaillon (219 975€) acquiert 115m², soit 10m² de plus qu'à Jaillon. Pour un profil périurbain, c'est un gain de foncier significatif, transformant un espace de vie standard en une surface confortable avec jardin plus étendu.

Communes identifiées

Doncourt-lès-Longuyon

1 713 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Azelot (2112€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce choix privilégie la tranquillité et le cadre de vie sur la densité, assurant une plus-value qualitative sur le long terme pour une stratégie de sérénité.