Les Roises 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 434 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2434€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme l'acte en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

28 habitants

Marché bloqué

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole du Bois Chenu)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (28 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

28 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Roises.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 434 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Roises (2434€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 180€ à 4688€ démontre une segmentation extrême. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et justifier son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, transformant l'incertitude en données fiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Roises

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2434€ sur Les Roises ?

La médiane de 2434€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son exposition ou ses annexes. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce repère central. Vérifiez si votre bien se situe au-dessus ou en dessous de ce point pour comprendre sa position sur le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Roises ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après négociation et délais administratifs. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de santé : si les prix signés suivent la tendance des annonces, cela confirme que le marché est dynamique et cohérent.

Comment savoir si une annonce sur Les Roises est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 4688€ ?

La médiane de 2434€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4688€/m², signalant une surévaluation ou une exception très spécifique. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle est dans le haut du panier, assurez-vous que le standing justifie le prix. C'est une question de réalisme et de valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Roises et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Roises

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Roises avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Domrémy-la-Pucelle , économisez jusqu'à 2 058€/m² (soit -85%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Belleray (1544€/m²), le budget de référence de 262 872€ permet d'acquérir 170m², soit un gain de surface de +62m² (+57%). À Malancourt (1849€/m²), le même budget offre 142m², générant une plus-value spatiale de +34m² tout en sécurisant l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Les Roises demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le prestige par son positionnement premium. Cette analyse invite à découvrir, dans le rapport, la fine sélection des micro-quartiers d'élite qui justifient cette valorisation.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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