Chaumard 2026 : Secteur rural prisé • Valeur en croissance • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 229 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1229€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité à valoriser d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaumard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 229 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chaumard, à 1229€, est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite toutefois d'être pondéré par les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 207€ à 4821€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise de Chaumard, en fonction de son hyper-proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges à Chaumard grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaumard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1229€ sur Chaumard ?

La médiane de 1229€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, à l'instar des extrêmes à 4821€. À l'inverse, un bien à rénover peut se situer en dessous. La médiane est votre boussole pour naviguer entre ces différentes réalités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaumard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 1229€) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord passé. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles ambitions de prix, confirmant que la transaction est l'aboutissement d'une dynamique, pas le point de départ.

Comment savoir si une annonce sur Chaumard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 4821€ ?

Notre médiane de 1229€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4821€/m², signalant une surévaluation ou un bien d'exception sans équivalent. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse se situe dans l'écart à la médiane : un prix très au-dessus, sans justification tangible (standing, rareté), est un signal de risque. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaumard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaumard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mhère , économisez jusqu'à 494€/m² (soit -40%)

Découvrir Mhère

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Chaumard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium de Chaumard (1229€/m²), l'arbitrage est redoutable. À Chougny (-9%), votre budget de référence de 83 572€ atteint 75m² (+7m²). À La Collancelle (-16%), il bondit à 81m² (+13m²), offrant un espace de vie rural conséquent pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Chaumard demeure l'incontournable sommet qualitatif local. Cette analyse comparative met en lumière le potentiel périphérique, mais consacre l'excellence du marché central. Pour comprendre la hiérarchie interne des secteurs d'élite, le rapport détaillé vous guide.

Pour une analyse fine des micro-quartiers et du potentiel de valeur, consultez le Rapport Expert complet.

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