Rang-du-Fliers 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

371 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 969 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 761 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1969€/m² : la forte proportion de retraités stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 506 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 10 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 901 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

371 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 506 hab.)

6.4

Évolution Prix

+0.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.5

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 506 habitants

Commerces 5.8/10

10 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

20 médecins • 2 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rang-du-Fliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 761 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 969 €/m²

Prix médian basé sur 369 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rang-du-Fliers (1969€) est un indicateur solide des actes signés. C'est une base factuelle indispensable, mais l'analyse INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 333€ à 5503€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Rang-du-Fliers synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Chiffres neutres, analyse factuelle : la sérénité d'une décision fondée sur l'expertise.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rang-du-Fliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1969€ sur Rang-du-Fliers ?

La médiane de 1969€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent naturellement des valeurs autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques intrinsèques, qui se positionne par rapport à ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rang-du-Fliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en temps réel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent les transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par le marché, à l'issue du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Rang-du-Fliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 5503€ ?

La médiane de 1969€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour vous situer, la fourchette extrême va de 333€ (biens très spécifiques) à 5503€ (exceptions du marché). Une annonce qui s'éloigne significativement de la médiane vers le haut doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Si elle dépasse le plafond de 5503€, elle appartient au domaine de l'ultra-luxe ou d'une surévaluation manifeste. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rang-du-Fliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Berck

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Berck. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Berck

Prix au pôle : 3 050€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rang-du-Fliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rang-du-Fliers avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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