Lestelle-Bétharram 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 396 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 976 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1396€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension maximale précède une inevitable correction haussière.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

871 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 9 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 290 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (871 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

871 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lestelle-Bétharram.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

976 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 396 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1396€) est une photographie fiable des actes signés à Lestelle-Bétharram. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 421€ à 2663€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lestelle-Bétharram et identifier les potentiels de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lestelle-Bétharram

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1396€ sur Lestelle-Bétharram ?

La médiane de 1396€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou la correction nécessaire pour un bien nécessitant des travaux, par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lestelle-Bétharram ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, consolidée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Lestelle-Bétharram est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 2663€ ?

La médiane de 1396€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2663€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'exception ou, potentiellement, une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 421€/m² implique une analyse rigoureuse sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une offre par rapport à la norme et à l'extrême du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lestelle-Bétharram et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lestelle-Bétharram

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lestelle-Bétharram avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pé-de-Bigorre , économisez jusqu'à 378€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Pé-de-Bigorre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (189 856 €) vers Maslacq (-17%), vous transformez une maison de 136 m² en un espace de 164 m². C'est un gain de 28 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière offerte grâce à la baisse du prix au m², tout en conservant un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pontacq (1 453 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en capitalisant sur un environnement spécifiquement adapté au confort de vie et aux services, un critère décisif en zone périurbaine pour la pérennité de votre installation.