Saint-Martin-du-Mont 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 688 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

Le profil retraité stabilise le prix à 1688€. C'est une fenêtre de liquidité pour vendre sans pression acheteur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (184 hab.)

5.4

Évolution Prix

+0.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

184 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-du-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-du-Mont, le prix médian notarié de 1688€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans le contexte des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 709€ à 2340€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les transactions DVF avec les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Martin-du-Mont.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Saint-Martin-du-Mont est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur à Saint-Martin-du-Mont grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Valider mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-du-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1688€ sur Saint-Martin-du-Mont ?

La médiane de 1688€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque de chaque bien. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, à l'inverse d'un bien nécessitant des travaux. Cette fourchette de prix (709€ à 2340€) est le reflet sain de la diversité des biens disponibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-du-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue après négociation et processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de latence entre la mise en vente et la transaction finale, confirmant la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-du-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 709€ à 2340€ ?

La médiane de 1688€ et sa fourchette extrême de 2340€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce plafond de 2340€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing, une situation ou des caractéristiques uniques. Au-delà de ce seuil, le risque de surévaluation devient réel. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'annonce se justifie par des atouts concrets pour sortir de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-du-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louhans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louhans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louhans

Prix au pôle : 1 170€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-du-Mont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-du-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bruailles , économisez jusqu'à 853€/m² (soit -51%)

Découvrir Bruailles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Saint-Privé (-18%), vous transformez l'économie de 37 500€ en espace brut. Sur un profil périurbain où le foncier prime, cela permet de passer d'une surface médiane de 149m² à un potentiel de près de 182m², sécurisant ainsi votre confort d'installation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (251 512€), Saint-Gervais-en-Vallière offre un atout stratégique majeur : le statut 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité pérenne et une valorisation sur un créneau démographique porteur, bien plus sécurisant qu'une simple comparaison au m².