Montreuil-le-Henri 2026 : Secteur préservé • Correction de prix • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

902 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 902€/m², le profil Famille et la tension extrême signalent une opportunité d'achat rare sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

304 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 304 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (304 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

304 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-le-Henri.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

902 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montreuil-le-Henri

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montreuil-le-Henri s'établit à 902€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 158€ à 1765€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montreuil-le-Henri et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-le-Henri

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 902€ sur Montreuil-le-Henri ?

La médiane de 902€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart entre votre estimation et cette médiane n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la réalité du terrain : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui gravite autour de cette moyenne centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-le-Henri ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, une ambition. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai de transformation d'une offre en une transaction validée, le reflet d'une dynamique saine.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-le-Henri est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 1765€ ?

La médiane de 902€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous aide à situer le réalisme d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 1765€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Analyser une annonce à l'aune de cette fourchette permet de distinguer une opportunité exceptionnelle d'un risque financier, en se basant sur des données objectives du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-le-Henri et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-le-Henri avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courdemanche , économisez jusqu'à 315€/m² (soit -35%)

Découvrir Courdemanche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montreuil-le-Henri, votre budget de 90 200€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité foncière à Beaumont-sur-Dême. Avec un prix de référence à 630€/m² (-30%), vous accédez à une surface de 143m², soit un gain spatial substantiel de 43m² supplémentaires pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Piacé

700 €/m²

-22%

Saint-Pierre-du-Lorouër

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Montreuil-le-Henri (90 200€), privilégiez Tresson (950€/m²). Bien que la surface soit légèrement inférieure (95m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré, optimisant la qualité de vie et l'intégration sociale, un critère essentiel en zone rurale.