Saint-Georges-du-Bois 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 947 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 647 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1947€/m², la demande retraitée sécurise la liquidité. C'est le moment de vendre sans brader.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 210 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 252 à proximité

dont 56 maternelles, 114 primaires, 33 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 210 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 210 hab.)

8.6

Évolution Prix

+1.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 210 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-du-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 647 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 947 €/m²

Prix médian basé sur 117 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Georges-du-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Georges-du-Bois s'établit à 1947€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 345€ à 4417€ démontre une volatilité forte. L'audit croise cette dispersion avec les données socio-économiques de proximité. Cela permet de situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Georges-du-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez à une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF). C'est la méthode des experts pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres fondent la négociation sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-du-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1947€ sur Saint-Georges-du-Bois ?

La médiane de 1947€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché saint-georgois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son standing. Une estimation haute ne signifie pas erreur, mais valorisation d'atouts spécifiques. Inversement, un prix bas reflète souvent des travaux à prévoir. Cette dispersion, de 345€ à 4417€, n'est pas un dysfonctionnement : c'est la preuve vivante de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-du-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant T du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils figent le prix d'un accord conclué plusieurs mois plus tôt. Ce cycle de vie est normal. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix signés confirment la solidité de la médiane à 1947€, tandis que les annonces montrent où le marché se dirige aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-du-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 4417€ ?

La médiane de 1947€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 4417€/m², il se positionne dans une sphère d'exception. C'est un signal : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité saint-georgoise. À l'inverse, un prix proche de 345€/m² exige une vigilance sur l'état du bien. Cette analyse vous permet de distinguer une ambition légitime d'un risque de surchauffe.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-du-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges-du-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-du-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allonnes , économisez jusqu'à 435€/m² (soit -22%)

Découvrir Allonnes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Georges-du-Bois, votre budget de référence (214 170€) sert d'ascenseur foncier. À Cormes (-30%), il passe de 110m² à 157m² (+47m²). À Saint-Jean-d'Assé, l'économie libère un capital conséquent pour l'aménagement ou l'épargne, tout en conservant un profil périurbain équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Trangé offre une valeur familiale supérieure avec ses 2025€/m². Si le profil est tourné vers le calme et le futur, Sargé-lès-le-Mans (2103€/m²) se positionne comme l'investissement 'cadre idéal pour retraités', capitalisant sur la qualité de vie et la stabilité du marché.