Peypin-d'Aigues 2026 : Cadre de vie calme • Valorisation forte • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 677 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 276 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

A 2677€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une opportunité d'investissement familial.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

684 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 7 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 684 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (684 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

684 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.1

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peypin-d'Aigues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 276 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 677 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2677€) est une photographie des actes signés à Peypin-d'Aigues. Pour objectiver votre projet, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 958€ à 5053€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions réelles (DVF) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF + INSEE permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peypin-d'Aigues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2677€ sur Peypin-d'Aigues ?

La médiane de 2677€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la variation naturelle de la valeur au sein d'une même commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peypin-d'Aigues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la valeur conclue après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Il illustre le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Peypin-d'Aigues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 958€ à 5053€ ?

Considérez la médiane de 2677€ comme votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (958€ - 5053€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 5053€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à ce plafond absolu. C'est un outil pour distinguer une offre réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peypin-d'Aigues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peypin-d'Aigues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vitrolles-en-Lubéron , économisez jusqu'à 686€/m² (soit -26%)

Découvrir Vitrolles-en-Lubéron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Peypin-d'Aigues (278 408€), Puget offre un levier foncier immédiat. Avec un prix à 2368€/m² (-12%), vous accédez à 117m², soit 13m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un usage rural (atelier, stockage) sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vacqueyras (2698€/m²) offre un profil de village viticole dynamique, un atout 'famille' fort avec une sécurité et une animation supérieures à Peypin-d'Aigues. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus tourné vers le tourisme et les services, tout en conservant le calme rural.