Nérignac 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 750€/m², la présence retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente à valoriser, la liquidité est présente.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire de Persac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (130 hab.)

1.2

Évolution Prix

+25.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nérignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nérignac, le prix médian notarié de 750€ est une référence solide des actes signés. Cependant, sans les flux INSEE, cette donnée brute masque la réalité économique locale et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 232€ à 2190€ exige une analyse fine. Notre audit croise les transactions avec les caractéristiques socio-économiques de Nérignac pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et serez outillé comme un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nérignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Nérignac ?

La médiane de 750€/m² est le pivot central du marché de Nérignac, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son potentiel, ses défauts ou ses atouts. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nérignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le témoignage du délai entre l'accord de principe et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Nérignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 2190€ ?

La médiane de 750€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (232€-2190€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2190€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exceptionnel standing, soit son prix est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, analysez si les justifications (rénovation, vue, standing) valident cet écart. C'est une question de cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nérignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nérignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Persac , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Nérignac (750€/m²), l'investissement dans la commune de La Chapelle-Bâton (679€/m², soit -9%) est stratégique. Pour un budget équivalent de 77 250€, vous accédez non pas à 103m², mais à environ 114m². C'est un gain de 11m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie supplémentaire, maximisant l'usage de votre capital foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre bien actuel, la commune de Champniers (807€/m²) offre un atout qualitatif majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie adapté aux enfants et la communauté locale. L'investissement reste le même, mais la valeur d'usage et le potentiel de revente auprès d'une clientèle familiale sont nettement supérieurs, assurant une meilleure stabilité du patrimoine.