Nueil-sous-Faye 2026 : Zone tranquille • Patrimoine en hausse • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 034 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.3/10

Le prix à 1034€/m² est déprimé par le profil retraité. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

223 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (I.T.E.P. Les Fioretti)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (223 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nueil-sous-Faye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 034 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1034€ à Nueil-sous-Faye est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (175€ - 2727€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse factuelle que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nueil-sous-Faye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1034€ sur Nueil-sous-Faye ?

La médiane de 1034€/m² est le pivot central du marché de Nueil-sous-Faye, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 2727€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Cette fourchette (175€-2727€) est le reflet sain d'un marché varié autour de son repère de 1034€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nueil-sous-Faye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un indicateur de confiance : si les prix signés suivent la tendance des annonces, le marché est en bonne santé.

Comment savoir si une annonce sur Nueil-sous-Faye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2727€ ?

La médiane de 1034€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2727€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques (architecte, vue, standing inégalé). En dessous de 175€/m², la question est celle de la rénovation lourde. Une annonce très au-dessus de 1034€ sans justification apparente est peut-être surévaluée. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nueil-sous-Faye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nueil-sous-Faye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Braye-sous-Faye , économisez jusqu'à 409€/m² (soit -40%)

Découvrir Braye-sous-Faye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Nueil-sous-Faye (113 740€) vers Champniers (-22%), vous accédez à une surface bien supérieure. Pour ce même montant, vous investissez dans un foncier plus généreux, matérialisant une plus-value d'espace immédiatement tangible (+28m²) plutôt qu'une simple économie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nueil-sous-Faye, Savigny-sous-Faye offre une optimisation stratégique. Le surcoût marginal au m² (1039€ vs 1034€) se justifie par un profil 'famille' plus affirmé, sécurisant la valeur de revente et l'expérience quotidienne sur un marché rural sélectif.