Bessas 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 580 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 896 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 2580€/m², Bessas offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

232 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bessas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 896 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 580 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bessas, le prix médian notarié de 2580€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (242€ à 4231€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Bessas.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bessas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2580€ sur Bessas ?

La médiane de 2580€/m² est le pivot de référence du marché bessanais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces variables créent naturellement des valeurs autour du point central. Loin d'être une anomalie, cette dispersion est le reflet sain d'un marché varié. Votre bien ne se compare pas à une moyenne abstraite, mais se positionne par rapport à ce point d'équilibre, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bessas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la validation de la valeur par l'acte de vente final.

Comment savoir si une annonce sur Bessas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 4231€ ?

La médiane de 2580€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement les 2580€, elle doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême (242€ - 4231€) montre les limites du marché. Un prix dépassant le plafond de 4231€/m² est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une analyse fine des caractéristiques du bien par rapport à ce référentiel permet de distinguer une ambition légitime d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bessas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bessas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaulieu , économisez jusqu'à 1 193€/m² (soit -46%)

Découvrir Beaulieu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Bessas (215 430€) vers Saint-Genest-de-Beauzon (-21%), vous transformez une économie de 45 000€ en un gain de foncier substantiel. Sur 83.5m², cette différence permet d'acquérir un bien de 105m², soit 22m² de confort supplémentaire, typique de l'offre rurale où l'espace prime.

Communes identifiées

Saint-Genest-de-Beauzon

2 028 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bessas, Saint-Pierre-Saint-Jean offre un atout stratégique majeur : un profil 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement pérenne et calme, valorisant la qualité de vie et la stabilité du marché plutôt que la simple surface brute.