Le Fel 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation marquée • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 686 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

Avec 1686€/m², Le Fel offre une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités face à une demande solide.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole élémentaire M.Boule)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Fel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 686 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1686€ à Le Fel matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 278€ à 5273€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Le Fel.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Fel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1686€ sur Le Fel ?

La médiane de 1686€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le potentiel, la situation exacte. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien se positionne par rapport à ce repère central. L'analyse consiste à comprendre pourquoi un bien se situe au-dessus ou en dessous de ce point de mire, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Fel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Il mesure le temps que met le marché à reconnaître et à valider la valeur d'un bien, de sa première mise en avant jusqu'à son acte de vente final.

Comment savoir si une annonce sur Le Fel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 5273€ ?

La médiane de 1686€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre les limites du marché. Une annonce qui dépasse le plafond de 5273€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables. C'est un outil pour distinguer le potentiel réel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Fel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Fel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montsalvy , économisez jusqu'à 870€/m² (soit -52%)

Découvrir Montsalvy

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché haut de gamme

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Salvagnac-Cajarc (1366€/m²), le budget de référence de 155 112€ permet d'acquérir 113m², offrant un gain de surface de 21m². À Pomayrols (1207€/m²), l'espace saillit davantage avec 128m², soit +36m², matérialisant une véritable opportunité foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Fel demeure l'option la plus qualitative et prisée du secteur immédiat. Cette analyse comparative sert de boussole pour le marché périphérique ; le rapport détaille désormais la stratification interne et les micro-quartiers d'élite de Le Fel.

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