Vérines 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 518 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 123 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 2518€/m², la tension de 8.5/10 transforme l'achat en défi pour les familles : c'est une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 374 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 17 maternelles, 54 primaires, 9 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 374 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 374 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 374 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 3.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vérines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 123 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 518 €/m²

Prix médian basé sur 156 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vérines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vérines (2518€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact sur la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 4479€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Vérines.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels pour Vérines.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels à Vérines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vérines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2518€ sur Vérines ?

La médiane de 2518€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une anomalie statistique, mais du reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée par rapport à cette norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vérines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction conclue (le passé validé). L'écart observé illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve preneur au prix juste. C'est le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Vérines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 4479€ ?

La médiane de 2518€ est votre juge de paix. Une annonce située au-delà du plafond de 4479€/m² constitue un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 122€/m² doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane. S'en éloigner excessivement suggère une ambition non alignée avec la réalité du marché local, présentant un risque ou une opportunité unique à démontrer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vérines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vérines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vérines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anais , économisez jusqu'à 686€/m² (soit -27%)

Découvrir Anais

Arbitrage Immobilier : Vérines face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (279 498 €), l'option la plus pertinente est Forges. Avec son prix à 1 721 €/m² (-32%), votre budget permet d'acquérir environ 162 m². C'est un gain de près de 50% d'espace par rapport aux 111 m² de Vérines, un atout majeur pour le profil périurbain où l'espace prime.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Liversay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montroy (2 746 €/m²) offre un atout stratégique 'famille'. En conservant un investissement similaire, vous accédez à une commune avec une dynamique et des services orientés vie familiale, optimisant ainsi la qualité de vie et la revente future sur ce créneau porteur, sans surcoût immobilier.