Écuras 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

184 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 047 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 631 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1047€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

561 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

184 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (561 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

561 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écuras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

631 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 183 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Écuras

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Écuras, le prix médian notarié de 1047€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 105€ à 2389€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Écuras.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écuras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1047€ sur Écuras ?

La médiane de 1047€/m² est le pivot central du marché d'Écuras, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation, sa localisation précise ou ses extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Elle mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou la nécessité de travaux, jamais une erreur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écuras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché d'Écuras est vivant et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Écuras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 2389€ ?

La médiane de 1047€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 105€/m² est une exception (terrain, besoin de travaux majeurs). À l'inverse, dépasser le plafond de 2389€/m² est un signal d'exception (standing très haut, vue unique) ou de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et à identifier si elle est un bon investissement ou un pari risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écuras et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écuras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussière-Badil , économisez jusqu'à 335€/m² (soit -32%)

Découvrir Bussière-Badil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural depuis Écuras

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Écuras, votre budget de 74 337 € pour 71 m² est optimisable. À Bessac (-11%), cette somme acquiert 76 m² (+5 m²). À Brie-sous-Chalais (-10%), elle permet d'investir 66 897 € pour 71 m², générant un gain net de 7 440 € pour un espace équivalent.

Communes identifiées

Blanzaguet-Saint-Cybard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Écuras, visez l'excellence de profil. À Gurat, le cadre 'famille' sécurise le quotidien. À Chenon ou Theil-Rabier, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une qualité de vie supérieures pour votre futur capital.