Villabon 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Prix à 1000€/m² : fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser un budget famille avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

583 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 2 maternelles, 20 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 583 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (583 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

583 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villabon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villabon (1000€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre estimation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable pour sécuriser votre projet financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 367€ à 2243€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'emplois et les services INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Villabon offre une transparence totale. Vous accédez aux transactions officielles du voisinage et bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux références du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et aligner les parties sur une valeur de marché juste et documentée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villabon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Villabon ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition, la présence d'un jardin ou d'un garage, ou encore l'architecture. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une contradiction, votre écart avec la médiane reflète précisément la singularité du bien considéré autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villabon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : c'est le point de départ, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix effectivement conclu après recherche, négociation et compromis. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la transaction sur Villabon.

Comment savoir si une annonce sur Villabon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 2243€ ?

La médiane de 1000€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix situé entre 367€ et 2243€ est fondamentalement réaliste, sauf exception. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2243€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (standing rare, emplacement unique) ou une surévaluation risquée qui pourrait allonger considérablement le temps de vente. L'analyse doit se concentrer sur la justification objective de ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villabon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villabon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villabon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Étréchy , économisez jusqu'à 370€/m² (soit -37%)

Découvrir Étréchy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villabon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Villabon (110 000€) vers Crosses, vous passez de 110m² à 132m² (+22m²). C'est un gain de foncier brutal de 20%, typique de la zone rurale, transformant un 3-pièces standard en grande famille sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Verdigny offre un profil 'Famille' structurant. L'investissement reste à 1000€/m², mais l'environnement périurbain y est plus mature, privilégiant le calme et les services dédiés au foyer plutôt que l'unique densité du foncier.