Saint-Setiers 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 046 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 909€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Moyen

0.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (285 hab.)

0.0

Évolution Prix

+107.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+107.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

285 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Setiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 046 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Setiers (909€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 2417€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Setiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Saint-Setiers ?

La médiane de 909€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un état de conservation, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat font varier la valeur. Cette fourchette extrême (133€ à 2417€) illustre parfaitement que chaque bien a son propre positionnement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Setiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix signés des notaires matérialisent le marché passé, la valeur validée après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix rencontre la réalité de l'acquéreur. C'est la signature qui transforme l'offre en valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Setiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2417€ ?

La médiane de 909€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans l'extrême supérieur de la fourchette, au-delà de 2417€/m². Ce niveau est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception, ou un signal de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez sa position par rapport à la médiane et à ce plafond. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Setiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Setiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sornac , économisez jusqu'à 377€/m² (soit -41%)

Découvrir Sornac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Setiers (909€/m²), Confolent-Port-Dieu (561€/m², -38%) offre un gain spatial majeur. Sur une surface de 96m², l'économie réalisée avoisine les 33 000€. En réinvestissant cette somme dans le foncier, vous accédez à une surface habitable nettement supérieure ou un terrain plus vaste, maximisant l'investissement rural.

Communes identifiées

Saint-Sulpice-les-Bois

763 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Setiers, Saint-Cirgues-la-Loutre (913€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit un environnement calme et adapté, préservant la valeur patrimoniale sans surcoût. C'est une optimisation de la qualité de vie et de la revente future, capitalisant sur un profil cible précis plutôt que sur le seul prix au m².