Villey-sur-Tille 2026 : Secteur résidentiel • Secteur accessible • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 394 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1394€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en levier de liquidité pour une vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 8 maternelles, 18 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 267 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (267 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

267 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villey-sur-Tille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 394 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villey-sur-Tille s'établit à 1394€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il doit cependant être croisé avec les données INSEE pour saisir la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 167€ à 2872€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Villey-sur-Tille offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villey-sur-Tille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1394€ sur Villey-sur-Tille ?

La médiane de 1394€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est notre boussole, chaque bien a son propre prix selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villey-sur-Tille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat final d'une transaction, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires l'historique.

Comment savoir si une annonce sur Villey-sur-Tille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2872€ ?

Notre médiane de 1394€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2872€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing d'architecte, un emplacement unique ou des finitions rares. En deçà, dans la fourchette basse, l'annonce est probablement réaliste. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification apparente, elle présente un risque de surévaluation qui allongera sa durée de vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villey-sur-Tille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villey-sur-Tille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villey-sur-Tille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marey-sur-Tille , économisez jusqu'à 382€/m² (soit -27%)

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Stratégie Immobilière autour de Villey-sur-Tille : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Genay (-14%), votre budget Villey-sur-Tille (174 947 €) s'active différemment : vous accédez à une surface de 146 m². C'est un gain de 20 m² supplémentaires, transformant un espace de vie ou une chambre technique en confort réel pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Thibault (1450 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. En périurbain, cela signifie accéder à un tissu social dense et sécurisant, ou à un foncier mieux structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple m².