Saint-Maixent-de-Beugné 2026 : Secteur calme • Repositionnement tarifaire • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1176€/m², ce marché retraité offre une tranquillité rare. C'est le moment idéal pour une acquisition stratégique à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

421 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (421 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

421 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maixent-de-Beugné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maixent-de-Beugné (1176€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, il est impératif de confronter ce chiffre aux flux démographiques INSEE récents, révélant ainsi la tension économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 475€ à 1941€ démontre l'absence de standard unique. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans la distribution de valeur, transformant une moyenne imprécise en une estimation financière opérationnelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) de Saint-Maixent-de-Beugné, offrant une lecture experte et chiffrée pour calibrer votre stratégie immobilière avec la précision des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels plutôt que sur l'intuition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maixent-de-Beugné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Saint-Maixent-de-Beugné ?

La médiane de 1176€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions créent de la valeur. Un bien en excellent état se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maixent-de-Beugné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent le prix final conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain et révèle le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il mesure la dynamique et la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maixent-de-Beugné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 475€ à 1941€ ?

La médiane de 1176€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême pour jauger le réalisme. Un prix supérieur à 1941€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts majeurs (localisation rare, standing haut de gamme, état parfait). Sans cela, il relève d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 475€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maixent-de-Beugné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maixent-de-Beugné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maixent-de-Beugné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Faymoreau , économisez jusqu'à 509€/m² (soit -43%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (154 056€) vers Saint-Georges-de-Rex, vous accédez à une surface bien plus importante. Avec un prix au m² à 907€ (-23%), vous atteignez environ 170m², soit un gain spatial de près de 40m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Maixent-de-Beugné, privilégier Cherveux offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 1211€/m², vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et qualifié 'idéal pour retraités', garantissant une plus-value qualitative sur le long terme.