Ormoy 2026 : Prix attractifs • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

129 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 174 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 207 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3174€/m², la tension sociale en fait une opportunité d'achat pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 588 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 759 à proximité

dont 235 maternelles, 317 primaires, 84 collèges, 41 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 863 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

129 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 588 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +29% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

13 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 588 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.9

Santé 1.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.5% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ormoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 207 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

3 174 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ormoy, le prix médian notarié (3174€) est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 493€ à 6383€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ormoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3174€ sur Ormoy ?

La médiane de 3174€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. Un écart n'est pas une erreur, mais le reflet de la diversité réelle : état, standing, orientation, et extérieur. Une annonce se situe naturellement autour de ce point de repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre où se positionne le bien dans la fourchette globale pour évaluer sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ormoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix signés par les notaires (493€ à 6383€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les prix des annonces représentent l'intention du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur réalisée. C'est la mécanique saine de la formation des prix : une proposition d'aujourd'hui deviendra la donnée validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Ormoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 493€ à 6383€ ?

La médiane de 3174€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette. Sortir du plafond de 6383€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 493€/m² nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à situer l'offre dans ce spectre pour déterminer si elle est alignée avec la réalité du marché ou si elle présente un risque de déconnexion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ormoy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ormoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mennecy , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -9%)

Découvrir Mennecy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ormoy, votre budget de 307 878 € pour 97 m² est optimisable. À Saintry-sur-Seine (-11%), cette somme acquiert 108 m² (+11 m²), gagnant un espace significatif. À Linas (-2%), le gain est moindre mais stratégique. En zone rurale, chaque m² de foncier supplémentaire est un atout.

Communes identifiées

Saint-Pierre-du-Perray

3 080 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ormoy (307 878 €), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Étiolles ou Champlan, le prix au m² est légèrement plus élevé, mais vous accédez à un environnement calme, spécifiquement qualifié 'cadre idéal pour retraités', valorisant l'investissement sur le long terme.