Saint-Élix-Theux 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 444 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 1121€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

91 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 91 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (91 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

91 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

61.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Élix-Theux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

444 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Élix-Theux (1121€) est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 542€ à 2657€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts pour une évaluation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Élix-Theux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Saint-Élix-Theux ?

La médiane de 1121€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la décote d'un bien spécifique par rapport à la masse. Chaque bien a sa propre valeur, gravitant autour de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Élix-Theux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées, souvent conclues 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les prix actuels finiront par se refléter dans les statistiques futures une fois la vente finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Élix-Theux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 542€ à 2657€ ?

La médiane de 1121€ est notre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2657€/m², fixé par les transactions les plus exceptionnelles. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : cela signifie que le prix vise une valeur d'exception ou relève d'une surévaluation. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts objectifs qui la placent en haut de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Élix-Theux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Élix-Theux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Élix-Theux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (128 915 €) vers Pouylebon (-24%), vous transformez une maison standard de 115m² en un espace de 151m². C'est un gain de 36m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre familiale entière offerte, maximisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, La Sauvetat (1162€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous acquérez un cadre de vie structuré avec services, combinant le calme périurbain et la sécurité d'un environnement tourné vers le familial, bien plus valorisant qu'un simple foncier brut.