Coutures 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone rurale dynamique

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 308 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1308€/m², Coutures offre une opportunité rare pour les familles : un prix d'achat stratégique avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (96 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coutures.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 308 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Coutures

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coutures, le prix médian notarié de 1308€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 251€ à 3842€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coutures.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Coutures

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coutures

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1308€ sur Coutures ?

La médiane de 1308€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, au-delà de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coutures ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est la mécanique saine de la formation du prix final.

Comment savoir si une annonce sur Coutures est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 251€ à 3842€ ?

La médiane de 1308€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point est justifiée si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, sortir du plafond de la fourchette à 3842€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la logique de marché couturoise, indiquant soit une exception réelle, soit une très forte surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coutures et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coutures avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sulpice-de-Guilleragues , économisez jusqu'à 634€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coutures, votre budget de 306 072€ pour 234m² se transforme en véritable opportunité foncière à Berthez. Avec un prix de référence à 1 126€/m² (-14%), vous accédez à une surface de 271m², soit 37m² supplémentaires dédiés à l'agrément rural (dépendance, jardin), maximisant votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Félix-de-Foncaude (1 425€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà du confort de vie, l'atout 'invest' suggère un potentiel de valorisation ou une qualité de bâti supérieure, positionnant votre patrimoine sur un segment plus recherché du marché local.