Masseilles 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 208 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 2208€/m², ce marché de retraités offre une fenêtre de négociation rare avant la revalorisation 2026.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Masseilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 208 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Masseilles (2208€) est la référence des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 700€ à 3192€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Masseilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2208€ sur Masseilles ?

La médiane de 2208€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera du bas. Cette différence illustre simplement comment l'état et les options d'un bien évoluent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Masseilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires (médiane de 2208€) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le reflet de la maturité d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Masseilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 700€ à 3192€ ?

La médiane de 2208€ est notre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3192€/m². Ce seuil représente le prix extrême atteint par les biens les plus exceptionnels. Dépasser cette barrière est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une analyse précise, comparez l'annonce à la médiane et à ce plafond pour évaluer sa cohérence avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Masseilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Masseilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sillas , économisez jusqu'à 1 377€/m² (soit -62%)

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Stratégie Immobilière Masseilles : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Saint-Pey-d'Armens, votre budget Masseilles (209 760 €) s'élargit considérablement. Avec un prix au m² à 1 557 € (-29%), vous accédez à une surface de 134 m². C'est un gain de près de 40 m², l'équivalent d'un espace de vie ou de rangement supplémentaire majeur, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Laurent-des-Combes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Christophe-des-Bardes offre une valorisation stratégique. Au prix de 2 338 €/m², votre investissement de 209 760 € sécurise 90 m². L'atout 'famille' de cette commune implique un cadre de vie structuré, préservant l'intimité rurale tout en offrant une dynamique sociale pérenne. C'est une optimisation du cadre de vie plutôt que du seul m².