Allichamps 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 325 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1325€/m², Allichamps est une fenêtre de vente rare : la tension sociale valorise chaque bien face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

364 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Pierre Niederberger)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (364 hab.)

0.0

Évolution Prix

+129.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+129.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

364 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Allichamps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 325 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Allichamps, le prix médian notarié de 1325€ est une photographie des actes signés. Il constitue la référence factuelle pour votre bien, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 229€ à 2059€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Allichamps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1325€ sur Allichamps ?

La médiane de 1325€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, confirmant que la médiane est l'outil de référence pour mesurer la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Allichamps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. Cet écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. C'est la preuve que le marché met le temps qu'il faut pour faire converger l'offre et la demande et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Allichamps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 2059€ ?

La médiane de 1325€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 229€/m² est une alerte sur le bien lui-même (travaux, situation complexe). À l'inverse, dépasser le plafond de 2059€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Situer une annonce entre ces deux pôles permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Allichamps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Allichamps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Allichamps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Louvemont , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -24%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Allichamps

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (106 000 €), Treix offre un levier financier majeur (-11%). Vous accédez à une surface bien supérieure à 80m², ou réduisez significativement votre investissement initial. C'est une stratégie de foncier pertinente pour maximiser l'espace en périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital (106 000 €), Neuilly-sur-Suize (1338€/m²) offre un atout patrimonial distinct : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation qualitative du capital, privilégiant le calme et la valeur résidentielle sur le long terme plutôt que la surface brute.