Boursières 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 739 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1739€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente haute liquidité, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

63 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (63 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

63 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boursières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

957 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 739 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boursières, le prix médian notarié de 1739€ est une base transactionnelle solide. Il doit être contextualisé par l'analyse INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique amplitude (1739€) ne suffit pas. Notre audit croise les flux INSEE avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boursières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur Boursières ?

La médiane de 957€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boursières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Boursières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 846€ à 1250€ ?

Notre médiane de 957€ est votre juge de paix. La fourchette de 846€ à 1250€/m² représente le périmètre réaliste du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1250€ est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est en surévaluation. Pour une valeur sûre, privilégiez une offre positionnée dans cette fourchette. C'est le meilleur moyen de sécuriser votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boursières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vesoul

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vesoul. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vesoul

Prix au pôle : 1 109€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boursières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boursières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clans , économisez jusqu'à 851€/m² (soit -49%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boursières, votre budget de 95 700 € pour 100 m² est un levier puissant en zone périurbaine. Larians-et-Munans (-12%) vous offre immédiatement 12 m² supplémentaires (112 m² total) grâce à une pression foncière plus faible. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, idéal pour maximiser son cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Voray-sur-l'Ognon (1 812 €/m²) transforme votre investissement en une stratégie de long terme. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie calme et sécurisé spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et les services adaptés, une valeur sûre en périurbain.