Champey 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 467 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 242 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1467€/m², Champey est une pépite accessible. La baisse de 51% signe une opportunité d'achat rare pour les actifs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

854 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 188 à proximité

dont 43 maternelles, 91 primaires, 16 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 854 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (854 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

854 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

242 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 467 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champey, le prix médian notarié de 1467€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute projection financière sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (333€ - 2927€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Champey.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1467€ sur Champey ?

La médiane de 1467€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, lotissement. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet exact d'un marché varié. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce repère central, en plus ou en moins, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette ambition. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire à la maturation d'une vente : de la négociation à la signature définitive. C'est la preuve que le marché intègre progressivement la valeur, transformant l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Champey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2927€ ?

Notre médiane de 1467€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2927€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 333€ demande une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité de notre marché pour identifier une valeur juste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champey, votre budget de 143 033 € pour 97.5 m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Brevilliers. En investissant dans cette commune (-22%), vous accédez à une surface bien plus vaste, typique de la zone rurale, tout en dégageant une économie substantielle. C'est une stratégie de foncier gagnante.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Champey, Vy-lès-Lure offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En zone périurbaine, ce choix privilégie un environnement calme et des services adaptés, valorisant votre cadre de vie quotidien plutôt que la seule densité au m². C'est l'arbitrage du confort de vie.