Caubous 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 030 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1030€/m², le prix reflète la dépendance aux retraités. C'est une fenêtre de liquidité stratégique pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Notre-Dame de Garaison)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (31 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

31 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caubous.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Caubous

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Caubous (1030€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 833€ et 1917€, l'écart de valeur est significatif. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caubous

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1030€ sur Caubous ?

La médiane de 1030€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière. Il situe simplement votre projet par rapport à la norme de Caubous.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caubous ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés par les notaires, autour de 1030€/m², sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une intention de prix. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande prête à s'aligner sur la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Caubous est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 833€ à 1917€ ?

Notre médiane de 1030€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (833€ - 1917€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1917€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecture, standing, vue) ou elle est risquée. À l'inverse, une offre proche de 833€ peut révéler des défauts cachés. Analyser une annonce au regard de cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'une ambition déconnectée de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caubous et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caubous avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Caubous (141 110€) vers Ilheu (-18%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. À prix équivalent, vous passez de 137m² à environ 168m², soit un gain de 31m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Caubous, Sainte-Marie offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de placement sécurisant, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie sans surcoût financier.