Neuilly-le-Brignon 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1063€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

293 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole primaire Rose Grison)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (293 hab.)

0.0

Évolution Prix

+174.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+174.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

293 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly-le-Brignon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuilly-le-Brignon (1063€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans la dynamique des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 267€ à 2022€, démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly-le-Brignon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Neuilly-le-Brignon ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement, l'exposition ou les options créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly-le-Brignon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur à un instant T, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est un signal de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly-le-Brignon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 2022€ ?

Notre médiane de 1063€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais attention aux signaux. Dépasser le plafond de 2022€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour une analyse sereine, positionnez l'annonce par rapport à la médiane. Une offre très au-dessus doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuilly-le-Brignon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuilly-le-Brignon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Grand-Pressigny , économisez jusqu'à 313€/m² (soit -29%)

Découvrir Le Grand-Pressigny

Arbitrage Immobilier : Neuilly-le-Brignon face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuilly-le-Brignon, votre budget de référence (93 012 €) s'arrête à 87,5 m². L'opportunité se situe à Paulmy (-27%) : avec une économie de 28 900 € sur 87,5 m², vous réinvestissez immédiatement dans le foncier, sécurisant un terrain constructible ou une surface habitable bien plus vaste pour le même capital.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-des-Motets

925 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Neuilly-le-Brignon, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Autrèche (1092€/m²), le profil 'Famille' offre un cadre de vie structuré, ou à La Celle-Saint-Avant, un environnement idéal pour la retraite. Vous optimisez votre capital vers des territoires à fort potentiel de sérénité et d'ancrage social.