Le Tranger 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

911 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 194 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 911€/m², Le Tranger offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 52% traduit une liquidité faible face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire Maurice Boulay)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tranger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

194 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

911 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Tranger, fixé à 911€, est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 350€ à 1378€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Le Tranger simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tranger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 911€ sur Le Tranger ?

La médiane de 911€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tranger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. Il montre le temps que le marché prend pour valider une ambition et transforme une intention en un fait accompli.

Comment savoir si une annonce sur Le Tranger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 1378€ ?

La médiane de 911€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (350€-1378€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 1378€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse de valeur saine, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts tangibles, au-delà du simple marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tranger et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Tranger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtillon-sur-Indre , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -27%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour du Tranger

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Aize, le prix est de 690€/m² (-24%). Votre budget de 129 362€ ne vous offre pas seulement 142m², mais jusqu'à 187m² (+45m²). C'est un gain d'espace significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil de vie. Baraize (917€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, un atout de sérénité qui prime sur le m². C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne plutôt que dans la surface brute.