Saint-Florentin 2026 : Niche rurale • Investisseurs Nature • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

868 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 868€/m², Saint-Florentin est une opportunité d'achat rare pour l'investisseur averti avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

526 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire La Poterne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (526 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

526 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Florentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

868 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Florentin, le prix médian notarié de 868€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (217€ à 2200€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction avec une valeur fondée, non spéculative.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Florentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 868€ sur Saint-Florentin ?

La médiane de 868€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Une annonce à 2200€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 217€/m². L'écart est le reflet naturel de la variété des offres autour de ce repère fiable, pas une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Florentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, menant à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Florentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 2200€ ?

La médiane de 868€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 217€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeur. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane et à cette fourchette extrême afin de situer sa valeur intrinsèque et ses risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Florentin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Florentin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Florentin, votre budget de 66 836 € acquiert 77 m². À Buxeuil (-24%), cet investissement sécurise 101 m² (+31%), offrant un espace de vie substantiel. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser la surface habitable sans augmenter vos dépenses.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Florentin, Meunet-sur-Vatan offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit moins d'une optimisation de surface que d'un achat de qualité de vie et de tranquillité, parfaitement adapté à une transition de carrière ou de vie.