Frébuans 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 602 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 563 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

Prix bas à 1602€/m² : cible idéale pour les familles en recherche de négociation agressive et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

391 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 11 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 391 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (391 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

391 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frébuans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

563 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 602 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Frébuans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frébuans, le prix médian notarié de 1602€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 846€ à 2714€ révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Frébuans.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frébuans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1602€ sur Frébuans ?

La médiane de 1602€/m² est le pivot central de notre marché, représentant la moitié des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ce prix de référence vous aide à situer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la norme du marché local, en tenant compte de son état et de ses options spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frébuans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation d'un accord passé (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La médiane de 1602€ est la preuve que, au final, le marché trouve son équilibre entre l'offre initiale et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Frébuans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 846€ à 2714€ ?

La médiane de 1602€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne dans la fourchette haute, proche du plafond de 2714€, il doit justifier cette valeur par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Utilisez cette fourchette pour vérifier si l'ambition de prix est réaliste ou risquée par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frébuans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frébuans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frébuans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trenal , économisez jusqu'à 326€/m² (soit -20%)

Découvrir Trenal

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour de Frébuans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. Avec le budget moyen de Frébuans (162 603€), l'acquisition à Poids-de-Fiole (-7%) permet de sécuriser un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle. Cela représente une marge de manœuvre conséquente pour les travaux ou l'équipement, maximisant la valeur foncière sur un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un véritable saut qualitatif vers le profil 'Famille'. Amange (1633€/m²) se positionne comme l'opportunité d'équilibre idéale, offrant des services adaptés et un cadre de vie structuré pour le prix d'un bien standard à Frébuans. C'est l'investissement dans le confort de vie quotidien.