Grozon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

988 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 550 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 988€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité d'achat ou de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

396 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 396 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (396 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

396 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grozon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 550 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

988 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grozon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grozon (988€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 177€ à 2985€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grozon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grozon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 988€ sur Grozon ?

La médiane de 988€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique, avec son état, son confort et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la preuve que le marché offre des possibilités variées, toutes légitimes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grozon ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix notariés (autour de 988€) valident les transactions passées. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en un acte authentique. C'est le signe d'un marché qui évolue de manière mesurée.

Comment savoir si une annonce sur Grozon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 2985€ ?

La médiane de 988€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2985€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de 177€ serait suspecte. Utilisez cette fourchette pour jauger la cohérence d'un prix et identifier si une annonce est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grozon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Poligny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Poligny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Poligny

Prix au pôle : 1 190€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grozon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grozon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Abergement-le-Petit , économisez jusqu'à 351€/m² (soit -36%)

Découvrir Abergement-le-Petit

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Grozon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Gatey, votre budget Grozon (138 320€) s'adapte parfaitement pour acquérir 151m², soit 11m² supplémentaires. Cet écart de -8% offre un espace de vie tangible, valorisant l'investissement sans compromis sur la surface.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Tassenières offre un atout stratégique : le statut 'cadre idéal pour retraités'. Cela sécurise un profil d'acquéreur stable et pérenne, valorisant l'environnement et le calme du bien, un critère essentiel pour la revente en zone rurale.