Abergement-le-Petit 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

637 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 808 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 637€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande retraités. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

50 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (50 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +47.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

50 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Abergement-le-Petit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

808 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

637 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 637€ à Abergement-le-Petit est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 487€ à 788€ démontre une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la transaction sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Abergement-le-Petit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 637€ sur Abergement-le-Petit ?

La médiane de 637€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état (rénové vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 788€ n'est pas une erreur, c'est un bien qui se positionne parmi les plus attractifs du marché. Analysez la valeur par ce prisme : la différence est le reflet de la qualité intrinsèque du bien, non une déviation statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Abergement-le-Petit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des notaires (637€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues il y a quelques mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber la nouvelle offre et valider la valeur. C'est le signe d'une dynamique où le marché rattrape son retard sur la réalité, validant progressivement les nouvelles ambitions de prix.

Comment savoir si une annonce sur Abergement-le-Petit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 487€ à 788€ ?

La médiane de 637€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 487€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 788€/m² est un signal d'exception : soit le bien est exceptionnellement atypique et de standing très élevé, soit il est en surévaluation. Si l'annonce ne justifie pas clairement cette prime par des caractéristiques uniques, elle risque d'être hors marché. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Abergement-le-Petit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arbois

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arbois. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arbois

Prix au pôle : 1 012€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Abergement-le-Petit

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence d'Abergement-le-Petit (253 526€) à Pillemoine (-52%), vous acquérez un foncier de 836m², soit un gain d'espace de 438m². C'est le choix stratégique pour maximiser l'empreinte foncière en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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