Marigny 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 357 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 507 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1357€/m², Marigny offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 44% profite d'une structure retraitée stable pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

223 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (223 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

223 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

507 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 357 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marigny (1357€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 498€ à 3157€ à Marigny invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1357€ sur Marigny ?

La médiane de 1357€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, jardin... C'est la valeur intrinsèque de ces options qui crée la différence. Loin d'être une anomalie, cette variation est le reflet sain d'un marché varié. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et son prix spécifique sera déterminé par ses caractéristiques propres, qui le rendent unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mécanique saine de la transaction : une ambition exprimée aujourd'hui qui se transforme en réalité validée demain.

Comment savoir si une annonce sur Marigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 498€ à 3157€ ?

La médiane de 1357€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme guide. Un prix situé entre 498€ et 3157€ est plausible, car il reflète la diversité des biens. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3157€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne sur des critères très rares ou, potentiellement, sur une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une ambition légitime d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lons-le-Saunier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lons-le-Saunier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lons-le-Saunier

Prix au pôle : 1 514€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montigny-sur-l'Ain , économisez jusqu'à 232€/m² (soit -17%)

Découvrir Montigny-sur-l'Ain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain depuis Marigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur l'espace. À Briod, avec un prix de 1271€/m² (-6%), votre budget Marigny (226 619€) acquiert 178m², soit 11m² supplémentaires. C'est un gain tangible de confort et de foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se justifie par le profil de vie. Le Vernois (1436€/m²) offre un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement dans la tranquillité et le cadre de vie, privilégiant la qualité du foncier à la quantité de m².