Montigny-sur-l'Ain 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1125€/m², le marché acheteur profite d'une structure retraitée pour sécuriser une transaction négociée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

214 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (214 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-sur-l'Ain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montigny-sur-l'Ain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-sur-l'Ain s'établit à 1125€. Cette donnée factuelle est la base de votre évaluation. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 211€ à 1985€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montigny-sur-l'Ain.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-sur-l'Ain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Montigny-sur-l'Ain ?

La médiane de 1125€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (vue, calme) ou leur jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la variété des offres autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, une fois intégrée à l'ensemble, contribue à former cette médiane de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-sur-l'Ain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché évolue, et que le prix signé d'aujourd'hui confirme l'ambition de l'annonce d'hier.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-sur-l'Ain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 1985€ ?

La médiane de 1125€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant nettement le plafond de 1985€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce surcroît de valeur, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer une annonce dans la réalité du marché et à identifier si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-sur-l'Ain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Champagnole

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Champagnole. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Champagnole

Prix au pôle : 1 601€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny-sur-l'Ain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-sur-l'Ain avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Montigny-sur-l'Ain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montigny-sur-l'Ain, votre budget de référence de 151 875 € pour 135 m² est optimisable. À Lavangeot, le prix à 1 006 €/m² (-11%) vous permet d'acquérir 16 m² supplémentaires (151 m² total) pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bersaillin offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Pour 151 875 €, vous accédez à une qualité de vie supérieure et un environnement plus calme qu'à Montigny-sur-l'Ain, valorisant votre investissement sur le long terme.